居抜き物件・飲食店の店舗売却/買取り/閉店なら居抜き情報.COM

店内の汚れがひどく、害虫なども出てしまっています。現在の状態で売却するのは問題になるのでしょうか。

店舗売却の際、引き渡しの状態については売手と買手の双方の合意が必要です。 店内の清掃状況についても、あわせて決めておくのが良いですが、売手側はしっかりと清掃を行ったうえで引渡日を迎えることができるようにしておきましょう。 ゴミ類の未処分があったり清掃状況が悪かったことで、引き渡し後にトラブルになるケースもあります。 個人によって清掃の程度は異なるため、トラブルを避けるためには出来る限り店内をきれいな状態にして引き渡すことをお勧めします。 また、クリーニング業者を入れる場合は、業者に依頼した清掃範囲などを買手側にも伝えておくと良いでしょう。

エレベーターホールの造作を変更してしまいました。共有スペースの造作は譲渡の対象にすることができますか？

店舗売却の際、エレベーターホールや階段など共用スペースに施した造作は、譲渡の対象外となる場合があります。 家主や管理元の不動産会社との話し合いにより、承諾が下りる場合もあるので、事前に必ず確認しておきましょう。 ただし、共用スペースに造作を行うことを原則として禁止しているテナントもあるため、店舗売却の募集の際に、現在共用スペースに施している造作を、次テナントも継続して利用することができるように、事前に承諾を取っておく必要があります。