初めての店舗査定・売却についての知識
店舗を居抜きで売却した場合と通常の撤退した場合と比較してご説明いたします。
売却を依頼する前に、店内の設備について事前に確認すべきポイントをお伝えいたします。
飲食店ドットコム 居抜き売却へのお問い合わせ→売却依頼の受託→購入希望者募集開始（飲食店ドットコムでの店舗情報公開）までの流れをご紹介。
店舗売却を成功させるために必要な心構えについてお伝えいたします。
「閉店するなら居抜き売却をした方がいい」と聞いたことはありませんか。ですが、どういった仕組みの売却方法なのか、いまいちわかない方は多いのではないでしょうか。そこで、そもそも居抜き売却とはどんなものなのか、基本的な情報をわかりやすくご説明します。
ようやく決心した飲食店を閉店。でも、「何からはじめればよいのか」とさらに悩みを抱えてしまう…。飲食店を少しでもスムーズに閉店させるためには、閉店のタイミングやスケジュール、閉店までにやるべきことを把握しておくことが必要です。では飲食店を閉店する際の流れとポイントをご紹介します。
飲食店を閉店する際、経営者の頭を悩ますのが閉店コストでしょう。少しでも抑えるには、備品の売却が有効です。そこで飲食店を閉店する際に買い取ってもらえる備品や買取先、その方法をご紹介します。
居抜き物件はそれぞれ、業態、営業年数、店舗の大きさ、厨房設備などが異なります。そして、ひとつとして同じものは存在しないため、売却相場には大きな幅があるものです。とはいえ、撤退時のコストを抑えるために非常に有効な手段であるため、売却価格がどのように決まるのか知りたいと考える方は多いはず。さっそく、売却額の算出方法や高く売れる物件の特徴をご説明します。
飲食店舗の売却は、募集から1～3ヶ月ほどで売買が完了するケースが多い傾向にあります。
ただし、売却価格や賃料が相場に比べて高い場合には、さらに時間がかかることもあります。
スムーズに売却をするには、募集条件以外に、内装や設備の状態もとても重要な要素になります。
業態別の売却チェックポイントや相場情報が参考になります。
飲食店の店舗売却は、物販店や事務所などのテナントと異なり、内装や設備をそのまま使うことができるという点が大きな特徴です。
また、買手もほとんどが飲食店ですので、立地条件や営業時間の制限など様々な要素を考慮して買取の打診を行います。
その他、原状回復の面でもメリットがあります。
物販店や事務所は、棚やデスクなどの家具類を搬出すると原状に戻せる場合もありますが、飲食店の場合は厨房や床、壁など店内のほどんどを専用に造作しているため、原状回復コストが比較的大きくなります。
居抜きで譲渡すれば、このコストを大幅にカットすることができます。
管理元の不動産会社または貸主に造作譲渡の承諾を取る際には、売却を行いたい理由を明確に伝えたうえで、居抜きで別の方に造作を譲ったり売買をすることが可能なのかを確認する必要があります。
売却ができない理由を詳しく聞くことで、双方にメリットがあるように交渉をすることも可能です。
譲渡の承諾を得る際の交渉方法は状況によりさまざまですので、まずは専門家にご相談することをお勧めいたします。
飲食店ドットコム 居抜き売却ではお電話でのご相談も承っております。
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