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駅から学ぶ、店舗を居抜きで売却するためのチェックポイント

蒲田駅周辺での店舗売却成功のポイントとは?

  • 自店舗の客層や客単価を整理しておく

  • 店舗周辺の動線や集客できる時間帯を確認しておく

  • 再開発や競合店の出店状況など、周辺エリアの情報を把握しておく

売却成功の秘訣

蒲田駅はJR京浜東北線、東急池上線、東急多摩川線の3路線が乗り入れ、約800メートル先には京急蒲田駅(京急本線・京急空港線)があるため、都心や横浜へのアクセスが便利な街となっています。さらにJR蒲田駅東口からは空港行路線バスが早朝から運行していることから、羽田空港へのアクセス拠点として、利便性を誇っています。駅周辺は駅ビルや商店街があり、繫華街としてにぎわっていますが、商業エリアを抜けると高校や大学、専門学校が沢山あります。また真っ黒なお湯で有名な黒湯温泉が湧いており、23区内では最多の温泉施設が存在しているため、温泉ファンが立ち寄ることもしばしば。多摩川の河川敷ではスポーツなどを楽しむ方も多く、幅広い年齢層の方に来店してもらえるエリアといえます。

蒲田駅周辺の店舗売却の場合は、異なる立地タイプが混在し、駅からの距離等によっても客層が異なるので、買取希望者に自店舗の主な顧客層や客単価を説明できるようにしておくことが重要です。それに合わせてメニュー開発や集客など方法を考える必要があるため、買主がオープン後のイメージをしやすくなります。また今後は羽田空港の玄関口として、さらなる国際化に向けた再開発計画があるようですので、再開発の状況や競合店の出店状況なども把握しておくとよいでしょう。

蒲田駅周辺の
坪単価・物件動向(直近1年間)
平均坪単価:17889.017771119332
東京23区の
平均募集譲渡額(直近1年間)
平均募集譲渡額:243.30911335853827万円

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