森下　カフェ　店舗売却（造作譲渡・居抜き）相場事例

公開日：Thu Jun 25 00:00:00 JST 2026

森下　カフェを330万円で売却！

売却店舗データ

[エリア]: 【東京23区】江東区
[最寄駅1]: 森下 (都営新宿線)　徒歩1分
[最寄駅2]: 森下 (都営大江戸線)　徒歩1分
[最寄駅3]: 清澄白河 (都営大江戸線)　徒歩8分
[最寄駅4]: 菊川 (都営新宿線)　徒歩10分
[最寄駅5]: 浜町 (都営新宿線)　徒歩10分
[面積]: 21.12坪
[階数]: 地上1階
[営業年数]: 4.3年
[売主業態]: カフェ
[買主業態]: -

店舗売却までの流れを弊社の営業マンが解説

飲食店ドットコム居抜き売却に問い合わせ〜飲食店ドットコムに掲載

[飲食店ドットコム公開日]: Thu Oct 02 00:00:00 JST 2025
[募集額]: 330万円

カフェを運営されている法人のお客様より、9月中旬に直接お問い合わせをいただきました。
12月末までの解約が既に済んでおり、年内の契約に向けて早めに売却したいというご意向をお持ちでした。スケルトン条項はあるものの、内装の改修工事に相応の費用をかけていたことから、居抜きでの造作譲渡を強く希望されている状況でした。
お問い合わせをいただいてから、ご家族内でのご相談やスケジュール調整を経て、10月上旬に物件の査定を実施し、同日にサイトへの初回公開手続きを完了いたしました。

飲食店ドットコム掲載〜譲渡契約締結

[エントリー数]: 10人
[譲渡契約日]: 2025-12-23
[成約額]: 330万円

本物件は森下駅から約68mという、非常にアクセスが良く集客が期待できる好立地にあります。22:00までの営業時間制限やガスなしという条件はありますが、駅近のポテンシャルは新規開業において大きな魅力です。
1階が46.53㎡、2階が23.26㎡の区画で、カフェ跡地のため軽飲食営業に最適な厨房設備が備わっていました。
募集開始後、10件の問い合わせがあり、2組のお客様に内見を行っていただきました。10月上旬には申し込みが入り、管理会社側の申込案件と審査を競う局面もありましたが、無事に弊社のお客様で進む形となりました。最終的に12月下旬に面談を経て、ベーカリー業態での出店を計画されている法人様との間で譲渡契約および賃貸借契約が締結されました。

資産譲渡契約〜引き渡し

[賃貸借契約締結日]: 2025-12-23
[引き渡し日]: 2025-12-26
[募集開始から売却までの期間]: 82日

本件は初回募集額330万円に対し、成約額も減額なしの330万円となり、希望額満額での取引となりました。
売主様には年内の契約に向けて早めに売却したいという明確なタイムリミットがありましたが、12月下旬に譲渡契約および賃貸借契約の締結を完了することができております。
他社での申込案件との兼ね合いなど、審査面での調整が必要な局面もありましたが、最終的には売主様の売却希望時期と金額の双方が満たされる形で、無事に取引が完了した事例と言えそうです。

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