目黒バーの居抜き物件・店舗の売却成功事例
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目黒バー 店舗売却成功事例

公開日:2014年10月1日

目黒バー店舗を120万円で売却成功!

売却店舗データ

[エリア]
【東京23区】 品川区
[最寄駅]
目黒 (JR山手線)
[駅から]
徒歩1分
[面積]
6.33坪
[階数]
地上1階
[営業年数]
4年
[売主業態]
バー
[買主業態]
バル

店舗売却までの流れを弊社の営業マンが解説

居抜き情報.COMに問い合わせ〜飲食店.COMに掲載

[飲食店.COM公開日]
2014-6-19
[募集額]
170万円

営業していた方が病気のため営業できなくなり、1年ほど閉店したままだったのですが、更新を機に売却することにしたそうで、居抜き情報.COMにお問い合わせをいただきました。
店舗にお伺いし、親族の方と募集の進め方について話し合いました。
閉店期間も賃料を支払い続けていたため、その点も考慮して募集額を決定しました。
その後、管理している不動産会社担当者様をご紹介していただき、賃貸条件などを決定し、居抜き情報.COM担当者が資産譲渡契約の調整、契約を行うことにして募集を開始しました。

飲食店.COM掲載〜譲渡契約締結

[エントリー数]
9人
[譲渡契約日]
2014-08-08
[成約額]
120万円

募集開始後、すぐに多くの反響があり5組ほどご案内しました。
その中で2組からお申し込みをいただき、管理している不動産会社担当者様にお申込書を送りました。1ヶ月ほど募集し、管理している不動産会社経由でのお申込みも含めて5件ほどお申し込みが入り、10店舗ほど運営している法人様で決定しました。
その買主様の希望譲渡額と、売主様の希望譲渡額に開きがあったため、居抜き情報.COM担当者が調整を行いました。
譲渡物も含めて金額調整を行い、数日間かかりましたが条件がまとまりました。
その後、店舗で売主様と買主様とで集まって細かな点を確認して契約に向けて進めていったのですが、ワインセラーが2台とも故障していることが発覚し、売主様の方で修理する方向で調整していたのですが、修理まで1ヶ月以上かかると言われ、ワインセラーは譲渡対象外、譲渡額も減額することで両者に合意していただきました。
それからも細かな故障が発覚し、売主様に修理をしていただきました。

資産譲渡契約〜引き渡し

[賃貸借契約締結日]
2014-08-08
[引き渡し日]
2014-08-08
[募集開始から売却までの期間]
50日

賃貸借契約に関しては管理している不動産会社担当者様の方で進めていただき、資産譲渡契約締結と同日に契約、鍵の引渡しを行いました。
売主様自身が営業していたわけではないので店舗について不明なことも多く、1年閉店していたため細かな故障箇所があったこともあり、条件調整に非常に時間がかかってしまったのですが、売主様、買主様ともにうまく進められるようご協力していただいたので、うまく売却することができました。

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