戸越銀座　ダイニングバー　店舗売却（造作譲渡・居抜き）相場事例

公開日：Wed Jul 08 00:00:00 JST 2026

戸越銀座　ダイニングバーを580万円で売却！

売却店舗データ

[エリア]: 【東京23区】品川区
[最寄駅1]: 戸越銀座 (東急池上線)　徒歩6分
[最寄駅2]: 戸越 (都営浅草線)　徒歩11分
[最寄駅3]: 荏原中延 (東急池上線)　徒歩7分
[最寄駅4]: 武蔵小山 (東急目黒線)　徒歩11分
[最寄駅5]: 戸越公園 (東急大井町線)　徒歩12分
[面積]: 9.075坪
[階数]: 地上1階
[営業年数]: 7年
[売主業態]: 　ダイニングバー
[買主業態]: -

店舗売却までの流れを弊社の営業マンが解説

飲食店ドットコム居抜き売却に問い合わせ〜飲食店ドットコムに掲載

[飲食店ドットコム公開日]: Fri Sep 12 00:00:00 JST 2025
[募集額]: 580万円

3ヶ月以内での早期売却を希望される個人のお客様より、9月上旬に直接お問い合わせをいただきました。他社への相談も検討される中で、迅速に現地調査と査定を進め、必要な条件整理を進行。手続きの途中で貸主様より賃料や保証金などの賃賃条件の変更が通知される場面もありましたが、臨機応変に対応いたしました。結果として、査定完了と同日である9月中旬にはサイトへの初回公開を完了し、スピーディーな募集開始を実現しました。

飲食店ドットコム掲載〜譲渡契約締結

[エントリー数]: 17人
[譲渡契約日]: 2025-10-09
[成約額]: 580万円

東急池上線・戸越銀座駅から徒歩6〜8分圏内に位置し、周辺住民の生活動線に密着した集客が期待できる好立地な物件です！店内は15席ほどの客席スペースに加え、ケータリング専門の作業領域を兼ね備えた実用的なレイアウトが特徴となっています。ダイニングバー跡地のため、重飲食に対応可能な排気・給水設備が整っていました。今回の募集では17件ものお問い合わせをいただき、5組のお客様が内見に訪れました。最終的に2組から申し込みが入る盛況ぶりで、定休借家契約に関する調整で一時協議を重ねる場面もありましたが、ビストロとしての出店を希望される個人の買主様への譲渡が無事に成立いたしました。

資産譲渡契約〜引き渡し

[賃貸借契約締結日]: 2025-10-27
[引き渡し日]: 2026-01-20
[募集開始から売却までの期間]: 45日

本案件は、初回募集額580万円に対して、減額交渉を入れることなく満額の580万円にて取引が成立いたしました。売主様には「3ヶ月以内に売りたい」という明確な早期売却のご希望がありましたが、9月中旬のサイト公開からわずか1ヶ月足らずの10月上旬には譲渡契約の締結に至っています。事前のWeb査定額を大きく上回る募集設定でありながら、17件の反響を集めて希望の期間内に満額での売却を叶えられたことは、売主様にとっても非常に満足度の高い、全体の取引として大成功の事例と言えそうです。

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