西荻窪喫茶店の居抜き物件・店舗の売却成功事例
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西荻窪喫茶店 店舗売却成功事例

公開日:Tue Sep 04 00:00:00 JST 2012

西荻窪喫茶店店舗、200万円で売却成功!!

売却店舗データ

[エリア]
【東京23区】 杉並区
[最寄駅]
西荻窪 (JR中央線)
[駅から]
徒歩3分
[面積]
16坪
[階数]
地上1階
[営業年数]
2.3年
[売主業態]
喫茶店
[買主業態]
ベーカリーカフェ&バー

店舗売却までの流れを弊社の営業マンが解説

居抜き情報.COMに問い合わせ〜飲食店.COMに掲載

[飲食店.COM公開日]
Thu May 10 00:00:00 JST 2012
[募集額]
315万円

売主は個人オーナー。

店舗は以前から頼んでいた不動産会社にお願いして物件を見つけました。
以前のテナントはレンタルビデオ屋だったので、ほぼスケルトンの状態から店舗を施工しました。
今回、売上不振というのはありましたが、他の事業に専念するために撤退を決意しました。

インターネットで『店舗売却』で検索したところ、居抜き情報.COMがヒットして、問い合わせしました。
その後、電話で居抜き情報.COM担当者から連絡があり、店舗へ来てもらう日程を調整しました。
担当者と打ちあわせを行い、査定をしてもらってから査定額を決定することにしました。その査定額を待つ間に家主へ造作譲渡の承認をもらうためコンタクトを取りました。
後日法人の家主だったため、店舗へ来てもらい担当と打ち合わせました。
造作譲渡に関しての承認をもらったため、査定額を考慮して315万円で募集をかけました。

飲食店.COM掲載〜譲渡契約締結

[エントリー数]
9人
[譲渡契約日]
2012-05-31
[成約額]
200万円

その後すぐに内見が5名入り、その内申込が2名入りました。
申込の内、1名は譲渡金額面が折り合いがつかなかっため、お断りをして、譲渡金額面が高い方で進めることになりました。
譲渡内容、譲渡金額、譲渡時期を打ち合わせで決めたあとに、家主へ買主の申込概要を送付しました。
送付をした後日に買主から親族の体調が優れないためキャンセルしたいと問い合わせがありました。
その他候補の方がいなかったため、再度金額を落して245万円で再募集をかけました。
その後すぐに、3名から問い合わせがあり、その内2名内見を案内しました。
2名内見者の内1名から申込みをいただきました。
譲渡条件などを調整し、契約まで進めていきました。

資産譲渡契約〜引き渡し

[賃貸借契約締結日]
2012-08-13
[引き渡し日]
2012-08-31
[募集開始から売却までの期間]
95日

一度家主から譲渡など認めていないといろいろなトラブルがありましたが、無事引き渡しまで完了しました。
現状回復する一歩手前まで来たので希望金額に近い形で売れたので、安心しました。

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