野方ラーメンの居抜き物件・店舗の売却成功事例
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野方ラーメン 店舗売却成功事例

公開日:2014年6月20日

野方ラーメン店舗を220万円で売却成功!

売却店舗データ

[エリア]
【東京23区】 中野区
[最寄駅]
野方 (西武新宿線)
[駅から]
徒歩2分
[面積]
10.13坪
[階数]
地上1階
[営業年数]
3年
[売主業態]
ラーメン
[買主業態]
ラーメン

店舗売却までの流れを弊社の営業マンが解説

居抜き情報.COMに問い合わせ〜飲食店.COMに掲載

[飲食店.COM公開日]
2014-1-8
[募集額]
330万円

売主様には、出店する際に飲食店.COMをご利用いただき、造作譲渡で物件を取得されていたので、撤退を考え始めたタイミングでお問い合わせをいただきました。
通勤に45分以上かかり、終電で帰れず店舗に寝泊まりすることも多い生活を続けていくのが難しいと判断して、移転を決意されたそうです。
出店時に支払った譲渡額と、新規で購入された設備の金額等を考慮して、募集額を決定しました。
急ぎで売りたいわけではなかったため、条件の合う方がいれば売却するというスタンスで募集を開始しました。

飲食店.COM掲載〜譲渡契約締結

[エントリー数]
8人
[譲渡契約日]
2014-02-22
[成約額]
220万円

募集開始から1週間で1組内見に案内しましたが、申込みには至りませんでした。
その2週間後にもう1組案内し、この方も申込みには至らなかったため、売主様に譲渡額減額を提案し、再募集しました。
再募集から2週間後、1組内見に案内し、申込みをいただくことができましたが、譲渡額と譲渡時期を調整する必要があったので、売主様と買主様に連絡を取り、数日間かけて条件調整をしました。
1週間ほどでほとんどの条件がまとまったのですが、買主様は銀行から融資を受けるとのことで、支払いと契約のタイミングを調整する必要がありました。
先に譲渡契約を締結し、買主様には銀行融資の調整を進めていただき、売主様にはその結果をお待ちいただきました。

資産譲渡契約〜引き渡し

[賃貸借契約締結日]
2014-03-22
[引き渡し日]
2014-04-01
[募集開始から売却までの期間]
73日

銀行融資が受けられることは確実だったのですが、賃貸借契約締結後でないと送金できないと銀行から言われたようで、不動産会社様に相談しました。
原則として、契約締結時に全額支払うことになっているのですが、今回はなんとか了承していただき、賃貸借契約を締結後、ご入金という形を取ることができました。
その後、売主様と買主様と居抜き情報.COM担当者とで店舗に集まり、店舗の引渡し状態を確認して終了しました。
銀行融資の件で売主様にご心配をおかけしてしまったのですが、無事に売却することができました。

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