飲食店の居抜き売却、決済引渡のステップと注意点。丁寧に進めることがトラブル回避に
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飲食店を居抜きで売却するとき、最後に行われるのが「決済・引渡」です。売り手と買い手、双方が気持ちよく契約完了できるよう、丁寧かつ確実に進めることが大切となります。どうすればスムーズに進められるのか、売り手が押さえておきたい、決済・引渡の6つのステップと注意点をご紹介します。
【1】解約手続きをする
買い手（新賃借人）が、貸主側と賃貸借契約を締結するためには、売り手（現賃借人）の解約手続きが必要です。売り手はまず、管理元の不動産会社で所定の解約手続きを行いましょう。このとき忘れずに確認したいのが、保証金の返金の有無。返金してもらえる場合は、金額だけでなく返金時期も確認しておきます。
【2】従業員・お客様へ告知する
正式に閉店日が決まったら、従業員とお客様にその旨を伝えます。従業員には改めて感謝を伝えるとともに、給料の清算など事務的なことも明言し、従業員が不安を持たずに済むようにしましょう。
お客様へは店内掲示でお伝えするほか、常連さんへは口頭でも伝えるのがよいでしょう。また、閉店日近くに予約の制限をする場合は、従業員としっかり情報共有をし、ミスがないようにします。
【3】廃業届・解約等の手続きをする
気持ちよく譲り渡すためにも、各種手続きはしっかりと行いましょう。主な手続きは次の5つです。
・保健所、警察署、税務署などの行政機関への廃業届提出
・郵便物の転送手続き
・火災保険、店舗総合保険、組合や加入団体などの解約、精算
・レンタル品、リース品などの解約、精算
・公共料金（ガス・電気・水道）の解約、精算
ちなみに、電気・ガス・水道の解約は、引渡立会時の動作確認完了後のタイミングに行うのがベストです。
【4】引渡前の清掃・廃棄物処理
「居抜き」は人がいなくなって完了ではありません。最終営業後は、店内の整備をします。例えば、不要な食材や飲料類の廃棄が考えられるでしょう。ほかにも、後々のトラブルにつながらないよう、できる限り店内、厨房の清掃をします。必要に応じて、グリストラップの油分やゴミを取り除いて洗浄したり、排水管の高圧洗浄を行ったりしましょう。
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【5】引渡の立会
事前に取り決めた譲渡対象となるもの、そうでないものを売り手と買い手の双方で改めて確認します。什器備品、厨房機器類の動作確認をするだけでなく、これらの保証書や取扱説明書などの関係書類を買い手に引渡すことも、忘れないようにしましょう。
一旦電源を落とすと再起動時に故障するかもしれないなど、不安が残る厨房機器や設備がある場合は、その旨を共有し、引き継ぎ方を相談するのが望ましいです。引き渡し後のトラブルを防ぐことができます。
また、物件はあくまで大家さんの所有物であるため、いくら居抜きで売却するといっても、売り手が勝手に鍵の引渡はすべきではありません。鍵の引渡方法は管理元の不動産会社に確認しましょう。
【6】譲渡代金受理・領収書発行
引渡完了後、買い手から譲渡代金を入金してもらい、領収書を発行します。ここまで終えることができれば、飲食店の居抜き売却が完了となります。
買い手が決まるとほっとして、居抜き売却が完了したような気分になってしまいがちです。しかし、所定の手続きを経てはじめて完了するといえます。立つ鳥あとを濁さず、売り手としての責務を全うし、新たな一歩を踏み出しましょう。
