天満　バー　店舗売却（造作譲渡・居抜き）相場事例

公開日：Thu Oct 23 00:00:00 JST 2025

天満　バーを400万円で売却！

売却店舗データ

[エリア]: 【大阪】大阪市北区
[最寄駅]: 天満 (JR大阪環状線)
[駅から]: 徒歩3分
[面積]: 20坪
[階数]: 地上4階
[営業年数]: 1年
[売主業態]: バー
[買主業態]: -

店舗売却までの流れを弊社の営業マンが解説

飲食店ドットコム居抜き売却に問い合わせ〜飲食店ドットコムに掲載

[飲食店ドットコム公開日]: Wed Jun 25 00:00:00 JST 2025
[募集額]: 660万円

6月上旬、「オンライン査定」経由で、個人オーナー様からお問い合わせをいただきました。運営されていたのはバー業態のお店です。

ご相談の背景として、本業が多忙になってしまったため、お店を手放すことを検討されていました。物件は前年12月に改装したばかりとのお話で、非常に綺麗な状態でした。

他社様では200万円の査定が出ていたそうですが、オーナー様としては「それ以上で売りたい」とのご意向で、当初は600万円（税別）での売却を希望されていました。

オーナー様は普段大阪にいらっしゃらないため、主にメールでのやり取りでコミュニケーションを取り、6月中旬に査定を実施。6月下旬にはサイトでの公開を開始いたしました。

飲食店ドットコム掲載〜譲渡契約締結

[エントリー数]: 1人
[譲渡契約日]: 2025-08-27
[成約額]: 400万円

物件の所在地は、扇町駅からわずか35m、天満駅からも近い「駅チカ」の好立地！日本一長いとされる天神橋筋商店街にも程近く、周辺は飲食店がひしめく活気あるエリアです。人通りも多く、集客力の高いポテンシャルを秘めていました。

内装は前年12月に改装したばかりとのお話で、カウンターチェアやソファ、テーブルも揃っており、非常に綺麗な状態が維持されています。設備面では、バー運営に必要な台下冷蔵庫や製氷機に加え、特徴的だったのが85インチ相当の大型モニター1台と40インチ相当の中型モニター2台です！これらもリース品以外はそのまま引き継ぎ可能という点も大きな魅力でした。

6月下旬のサイト公開でしたが、ご紹介は6月中旬から開始。最終的に2組様が内見・お申込みに至りました。7月下旬にいただいたお申込みは、賃貸条件の調整に少し時間がかかったようです。

最終的に、6月中旬にご紹介した法人様が「バー＆事務所」として利用したいとのお話でまとまり、8月下旬に契約締結、9月上旬の入居となりました。

資産譲渡契約〜引き渡し

[賃貸借契約締結日]: 2025-08-27
[引き渡し日]: 2025-09-01
[募集開始から売却までの期間]: 63日

今回は、初回募集額400万円に対し、同額の400万円（満額）でのご成約となりました！

売主様は「本業が多忙」というご事情から、「早くほしい方がいれば条件良く売却したい」とのご意向をお持ちでした。また、他社様での査定額200万円に対し「それ以上で売りたい」という明確なご希望もありました。

当初希望されていた600万円（税別）には届かなかったものの、他社査定額を大幅に上回る条件での着地となりました。

サイト公開の6月下旬からご契約の8月下旬まで、約2ヶ月。これは比較的スムーズな取引だったと言えるでしょう。改装したばかりの綺麗な内装・設備、そして扇町駅から35mという好立地が、スピーディーな満額成約に繋がった好事例です。