関内カフェの居抜き物件・店舗の売却成功事例
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関内カフェ 店舗売却成功事例

公開日:Thu Sep 25 00:00:00 JST 2014

関内カフェ店舗を250万円で売却成功!

売却店舗データ

[エリア]
【神奈川】 横浜市中区
[最寄駅]
関内 (JR京浜東北・根岸線)
[駅から]
徒歩5分
[面積]
14.28坪
[階数]
地上1階
[営業年数]
0.6年
[売主業態]
カフェ
[買主業態]
和食

店舗売却までの流れを弊社の営業マンが解説

居抜き情報.COMに問い合わせ〜飲食店.COMに掲載

[飲食店.COM公開日]
Thu Feb 20 00:00:00 JST 2014
[募集額]
350万円

売主様は入居時に飲食店.COMをご利用していただきました。
他の2店舗との兼ね合いで人がうまく回らなくなり、撤退することになりました。
従業員には何も伝えていなかったため、店舗近くのファミレスで打ち合わせを行い、募集条件などを話し合いました。売主様はすでに希望額が決まっていたため、まずは希望額で募集を開始しました。


飲食店.COM掲載〜譲渡契約締結

[エントリー数]
12人
[譲渡契約日]
2014-07-16
[成約額]
250万円

募集開始からしばらく動きがなく、2週間経過してから内見に毎週1組ずつ計3組ご案内しました。その内の1組の法人様に前向きに検討していただき、申込みを待ちました。
周辺の市場調査を1週間ほどしていただき、お申し込みをしていただいたのですが、賃貸条件を交渉したいとのことで、売主様に相談して貸主様を繋いでいただきました。
そこから2週間ほど経過して貸主様から返答があったのですが、買主様の希望は通りませんでした。

それから譲渡額を2度減額し、募集開始から3ヶ月弱経過したところで2組内見にご案内しました。
内見後すぐに1組からお申し込みをいただき、金額面ではすぐに合意できたので貸主審査に進みました。
前回同様、売主様から貸主様に話をしていただき、貸主様と買主様とで賃貸借契約に向けて進めていただきました。
審査に必要な書類などが多く、結果が分かるまで1ヶ月ほどかかってしまいましたが、無事に貸主審査に通過し、契約できることになりました。
まず先に資産譲渡契約を売主様、買主様、居抜き情報.COM担当者とで店舗に集まり契約締結しました。

資産譲渡契約〜引き渡し

[賃貸借契約締結日]
2014-07-25
[引き渡し日]
2014-08-06
[募集開始から売却までの期間]
155日

資産譲渡契約締結後、1週間後に賃貸借契約を締結しました。
7月末でお引き渡しだったので買主様と居抜き情報.COM担当者とで店舗に集まって状態を確認したのですが、譲渡対象外のスープレンジを売主様が取り外した際、水道の栓が閉められておらず、水道の栓を開けると水が店内に溢れてしまう状態でした。
すぐに売主様に連絡し、水道の栓を閉める工事を手配していただきました。
水道の栓が閉まってから再度買主様と居抜き情報.COM担当者が店舗に集まり、状態の確認と前回動作確認ができなかった水道関係の機器の動作確認を行いました。
その結果、食洗機の電源がつかず、メーカーに連絡して修理に来ていただきました。
当日の夕方に修理が完了し、トラブルが多かったのですがなんとか無事に売却することができました。

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