三鷹ダイニングの居抜き物件・店舗の売却成功事例
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三鷹ダイニング 店舗売却成功事例

公開日:Fri Mar 13 00:00:00 JST 2015

三鷹ダイニング50万円で売却成功!

売却店舗データ

[エリア]
【東京都下】 武蔵野市
[最寄駅]
三鷹 (JR中央線)
[駅から]
徒歩2分
[面積]
26.74坪
[階数]
地下1階
[営業年数]
6年
[売主業態]
ダイニング
[買主業態]
イタリアン

店舗売却までの流れを弊社の営業マンが解説

居抜き情報.COMに問い合わせ〜飲食店.COMに掲載

[飲食店.COM公開日]
Tue Jan 21 00:00:00 JST 2014
[募集額]
250万円

売主様は以前、別の店舗に造作譲渡で入居した方でしたので、売却の流れに関してはご存知でした。
退去日が先だったこともあり、譲渡額は高めに設定して、すぐに募集を開始しました。

飲食店.COM掲載〜譲渡契約締結

[エントリー数]
0人
[譲渡契約日]
2014-06-16
[成約額]
-

はじめは、譲渡額が高かったこともあり、なかなかお問い合わせがありませんでした。
何度か譲渡額の変更を繰り返しましたが内見まで繋がらず、退去日が迫ってきたため譲渡額を50万円に減額したところ、内見が1組入りました。
その内見者から申し込みをいただき、契約に向けて話を進めていきました。

銀行からの融資を受けるため、契約できるかは審査次第でしたが、取り急ぎ店舗で譲渡物、譲渡時期に関しての打ち合わせを行いました。
譲渡条件についてはまとまり、その後、家主様に連絡して、審査に向けて書類や面談の日程調整を行いました。
面談を行い、家主様の審査は問題なかったので、買主様の融資の結果を待ちました。
予定より長引いてしまいましたが、無事に審査に通過し、譲渡契約を締結することができました。

資産譲渡契約〜引き渡し

[賃貸借契約締結日]
2014-06-16
[引き渡し日]
-
[募集開始から売却までの期間]
146日

譲渡契約は売主様、買主様と別の日程で締結し、賃貸借契約を家主様の事務所で締結しました。
売主様には引渡しの準備をお願いしていたのですが、引渡日当日に店舗に行くと、清掃や引渡し準備が完了しておらず、買主様と居抜き情報.COM担当者とで清掃を手伝うことになりました。
引き渡すはずの物が一部なくなっていたりしたのですが、買主様に了承していただき、無事に引渡しを完了することができました。
売却するまで半年ほど経過してしまいましたが、なんとか原状回復工事を避けることができました。

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