中野坂上惣菜屋の居抜き物件・店舗の売却成功事例
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中野坂上惣菜屋 店舗売却成功事例

公開日:Tue Jul 12 00:00:00 JST 2011

中野坂上惣菜屋店舗を210万円で売却成功!

売却店舗データ

[エリア]
【東京23区】 中野区
[最寄駅]
中野坂上 (東京メトロ丸ノ内線)
[駅から]
徒歩5分
[面積]
18坪
[階数]
地下1-地上1階
[営業年数]
1年
[売主業態]
惣菜屋
[買主業態]
宅配弁当

店舗売却までの流れを弊社の営業マンが解説

居抜き情報.COMに問い合わせ〜飲食店.COMに掲載

[飲食店.COM公開日]
Tue Mar 08 00:00:00 JST 2011
[募集額]
400万円

売主は個人オーナー。

前テナントオーナーは、すぐ近くに和食ダイニングを1店舗運営されている個人オーナーで、売却を検討していたところ居抜き情報.COMを知り、相談しました。

居抜き情報.COMの担当者と打ち合わせをし、はじめ譲渡額400万円で募集をかけました。

飲食店.COM掲載〜譲渡契約締結

[エントリー数]
2人
[譲渡契約日]
2011-05-09
[成約額]
210万円

募集をかけた数日後に東北地方太平洋沖地震があり、なかなか反響がなかったため譲渡額350万円に下げて再募集をしました。お問い合わせは数件ありましたが、内見にはつながらず再度、譲渡額300万円に下げて再募集をしました。その後すぐに、福岡で弁当のデリバリーを運営している法人様より内見希望の連絡をいただき、東京に別の用事で上京されるときに内見をしていただきました。
内見当日に物件は気に入ったと伺いましたが、譲渡額300万円がどうしても高いとのことで、もう少し値下げをして欲しいと交渉をその場でされました。すぐに返答ができなかったので、その日の夜に再度打合せをすることにしました。
売主は、できるだけ早く売却を希望していたので、譲渡額の減額を受け入れることにしました。




資産譲渡契約〜引き渡し

[賃貸借契約締結日]
2011-05-09
[引き渡し日]
-
[募集開始から売却までの期間]
62日

その後、賃貸条件でも交渉は入りましたが、買主側の全ての条件交渉は受け入れてもらえませんでした。しかし買主側も納得できる条件で無事に賃貸借契約を締結し、引き渡しをすることが出来ました。

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