ときわ台焼肉屋の居抜き物件・店舗の売却成功事例
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ときわ台焼肉屋 店舗売却成功事例

公開日:Wed Feb 04 00:00:00 JST 2015

ときわ台焼肉屋を280万円で店舗売却成功!

売却店舗データ

[エリア]
【東京23区】 板橋区
[最寄駅]
ときわ台 (東武東上線)
[駅から]
徒歩1分
[面積]
25.75坪
[階数]
地上2階
[営業年数]
13年
[売主業態]
焼肉
[買主業態]
焼肉

店舗売却までの流れを弊社の営業マンが解説

居抜き情報.COMに問い合わせ〜飲食店.COMに掲載

[飲食店.COM公開日]
Mon Jun 16 00:00:00 JST 2014
[募集額]
-

売主様は、このテナントで12年営業している方でした。
居抜き情報.COMに依頼する前に、別の業者に造作譲渡の募集を依頼しており、申込も入っていましたが、先方の提示した条件が折り合わず、他のサイトでも募集することにされたとのことでした。

設備は、各テーブルに排気ダクトが設置されており、焼肉業態にはプラスでしたが、他の業態にはマイナス要素になるように感じました。
そのため、設備をフルに活用できる焼肉店の出店を希望されている買い手を探すことが重要な案件となりました。

既に他社で募集されている情報でしたので、サイト掲載の申し込みはすぐにいただくことが出来ました。

飲食店.COM掲載〜譲渡契約締結

[エントリー数]
3人
[譲渡契約日]
2014-07-08
[成約額]
280万円

サイトでの募集から2日後、すぐに内見者が現れました。
同業態で複数店舗運営されている法人の方で、内見後、すぐに申し込みをして頂きました。
譲渡の条件は、ほぼ問題なくまとまり、賃貸借契約の調整を並行して行うことになりました。

現在入居している売主様の賃料条件から、家主の意向により一部変更、増額されてしまいましたが、買主様に承諾いただき、家主、管理元不動産会社、買主様の要望の折り合いをつけることが出来ました。

今回の案件は、賃貸条件の交渉、調整の方が、譲渡の交渉よりも時間がかかったように感じます。

資産譲渡契約〜引き渡し

[賃貸借契約締結日]
2014-07-11
[引き渡し日]
2014-07-31
[募集開始から売却までの期間]
25日

賃貸借契約については、上記の通り交渉、調整に時間がかかりましたが、無事に締結することが出来ました。
元々申し込みの入っていた店舗でしたが、売主様の売却条件により近い買主様を紹介することが出来たため、売主にはとても満足していただいています。

引き渡し時、通常は冷蔵庫、コールドテーブルは通電した状態で行うのですが、売主様の方で、事前に電源を切ってしまっていました。
そのため、動作確認に少し時間がかかりましたが、無事に引き渡しを完了することが出来ました。




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