池袋ダイニングバーの居抜き物件・店舗の売却成功事例
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池袋ダイニングバー 店舗売却成功事例

公開日:Wed Jan 29 00:00:00 JST 2014

池袋ダイニングバー店舗を140万円で売却成功!

売却店舗データ

[エリア]
【東京23区】 豊島区
[最寄駅]
池袋 (東京メトロ有楽町線)
[駅から]
徒歩1分
[面積]
10.21坪
[階数]
地下1階
[営業年数]
4年
[売主業態]
ダイニングバー
[買主業態]
カレー

店舗売却までの流れを弊社の営業マンが解説

居抜き情報.COMに問い合わせ〜飲食店.COMに掲載

[飲食店.COM公開日]
Thu Sep 19 00:00:00 JST 2013
[募集額]
180万円

移転をするため、お電話で造作譲渡についてお問い合わせをいただきました。
まずは店舗にお伺いして、どのように募集していくか、売主様と話し合いました。
撤退期日も決まっていたため、200万円以上は難しいと伝え、180万円で募集をかけることになりました。

飲食店.COM掲載〜譲渡契約締結

[エントリー数]
31人
[譲渡契約日]
2013-12-18
[成約額]
140万円

募集開始後、すぐに内見に3組ご案内し、3組とも満額でお申込みをいただきました。
売主様と話し合って1番手の方を決め、不動産会社に申込みを入れて審査をしていただきました。
審査の結果が出るまでに譲渡物の打ち合わせをして、審査に通過したら譲渡契約締結といった話までしていたのですが、申込者の方から資金の都合で出店できないという連絡があり、1番手の方はキャンセルになりました。
2番手、3番手の方で不動産会社に申込みを入れたのですが、審査を通過することができず、再度募集をすることになりました。
再募集後、5組ほど内見にはお越しいただいたのですが、なかなか申込みはいただけませんでした。
1ヶ月ほど経過して売主様も悩んでいたところ、内見にお越しいただいた方から申込みをいただくことができました。
すぐに不動産会社に申込みを入れ、カレー業態が可能かということと、看板をどこまで出せるかという調整を行い、買主様からこの2点が解決できれば契約可能と言っていただけました。
カレー業態が可能かに関しては、別の場所で調理して店舗で温めたものを提供するという方法でクリアできました。
看板に関しては、1階のテナントの方との調整が必要で、不動産会社担当者に交渉していただきました。
数日後、看板の件も買主様の希望が通り、契約可能になりました。
譲渡物の確認を行い、後日譲渡契約と賃貸借契約を同日に締結しました。

資産譲渡契約〜引き渡し

[賃貸借契約締結日]
2014-01-06
[引き渡し日]
2014-01-06
[募集開始から売却までの期間]
109日

年明けに売主様、買主様、不動産会社担当者、居抜き情報.COM担当者で店舗に集まり、状態の確認をして、売却完了となりました。
3組の申込みが入っても契約できず、売主様を不安にさせてしまったのですが、撤退期日までに売却することができて良かったです。

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