店舗を居抜きで売却した場合と、通常の撤退した場合と比較してご説明いたします。
店舗を撤退する場合、一般的に6ヶ月前や3ヶ月前に解約予告を通知する義務があります。
すぐにでも撤退したい場合、解約予告を通知してから撤退するまでの期間は無駄な空家賃が発生するということになります。
また撤退する場合、原状回復を必要とする契約が多く、原状回復費用として内外装などの解体費用が必要となります。
つまり撤退するにあたり、空家賃や原状回復費用など多くのコストがかかるということになります。
「飲食店ドットコム 居抜き売却」は、出店希望者に対して居抜き店舗を売却することで、撤退費用の軽減・売却による収益獲得を目指します。
「飲食店ドットコム」の多数の出店希望者に対して居抜き店舗を告知し売却を行うことで、スムーズかつ低コストでの撤退が可能となります。
飲食店舗の売却は、募集から1～3ヶ月ほどで売買が完了するケースが多い傾向にあります。
ただし、売却価格や賃料が相場に比べて高い場合には、さらに時間がかかることもあります。
スムーズに売却をするには、募集条件以外に、内装や設備の状態もとても重要な要素になります。
業態別の売却チェックポイントや相場情報が参考になります。
飲食店の店舗売却は、物販店や事務所などのテナントと異なり、内装や設備をそのまま使うことができるという点が大きな特徴です。
また、買手もほとんどが飲食店ですので、立地条件や営業時間の制限など様々な要素を考慮して買取の打診を行います。
その他、原状回復の面でもメリットがあります。
物販店や事務所は、棚やデスクなどの家具類を搬出すると原状に戻せる場合もありますが、飲食店の場合は厨房や床、壁など店内のほどんどを専用に造作しているため、原状回復コストが比較的大きくなります。
居抜きで譲渡すれば、このコストを大幅にカットすることができます。
管理元の不動産会社または貸主に造作譲渡の承諾を取る際には、売却を行いたい理由を明確に伝えたうえで、居抜きで別の方に造作を譲ったり売買をすることが可能なのかを確認する必要があります。
売却ができない理由を詳しく聞くことで、双方にメリットがあるように交渉をすることも可能です。
譲渡の承諾を得る際の交渉方法は状況によりさまざまですので、まずは専門家にご相談することをお勧めいたします。
飲食店ドットコム 居抜き売却ではお電話でのご相談も承っております。
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