売却事例から学ぶ

譲渡者は個人オーナー。
店舗はオフィスのような仕様になっており、以前は飲食店が入っていない状態だった。
その状態から定食屋に改装を行った。
1年3ヵ月ほど営業したが、店舗を任せていた息子が体調不良のため撤退をすることになる。

インターネットから店舗売却で検索をして、居抜き情報.COMからインターネット上からできる簡易査定を行い、その結果を見て問い合わせを行った。
ただ、あくまで簡易的な査定だったため、詳細な査定をインターネットから依頼した。
その後、居抜き情報.COM担当者から連絡が来て、店舗へ来てもらう日程を調整した。
居抜き情報.COM担当者が来店され、店舗で打ち合わせをする。売却までのながれを説明してもらい、一緒に店舗の査定を行って頂いた。
算出していただいた査定額を聞き、その値段を考慮して、152万円で募集をかけることになる。
査定・打ち合わせをしてから募集するまでの期間は1日で、すぐに2名内見希望の反響が来る。
内見をしていただいた1名が、ほかの物件と検討していて今回は他の物件で進めたいと言われる。また、もう1名の方は厨房設備に費用がかかってしまうため、お断りになる。

その後、掲載をしてから1か月間反響がなかったため、譲渡代金を95万円に下げて再度募集を行った。その後、以前内見して頂いた方から連絡を頂き、もう一度検討したいとのことで、譲渡内容を調整、その方で進めていくことになる。
居抜き情報.COM担当者が譲渡者をサポートし、無事賃貸借契約を締結した。
融資が実行されて、賃貸借契約までの間1ヵ月ほどかかったが、無事引き渡しが完了する。
立地は決して良くなかったが、物件取得費は非常にリーズナブルだったため買主の購買意欲を引きたて、無事譲渡ができた。